商 铺 出 售
只挂租售比 4% 以上的铺子
商铺能不能碰，先看一个数：租售比。我们手里共 47 组铺子过线 4%，其中 8 组是当前主推 —— 低于 4% 的一律不上。
租售比 ≥ 4% 才挂年租金 ÷ 挂牌价，低于 4% 的不上。目前共 47 组过线，其中 8 组为老板实地跟过的主推
主推铺位单独置顶主推的 8 组排在前面：面积、售价、现租客与租期逐个核实过，不是转手信息
带不带租约说清现租客做什么业态、租期还剩多久，能说的我们写进来，不能说的不编
测算租金一律打 ≈空置或新接的铺子，租金按业主给定标准测算，对外一律标 ≈，不拿估算数冒充实收租金
过线铺源（共 47 组 · 前 8 组为当前主推 · 按租售比从高到低）
主推梦时代广场西湖区
售价 180万 · 月租 17750 元/月 · 年租 21.3万
118.6㎡ · 商场铺 · 2 楼 · 150 元/㎡·月
成熟商场餐饮铺本地赣菜品牌承租租期至 2030 年
主推绿地外滩公馆红谷滩
售价 450万 · 月租 32542 元/月 · 年租 39.05万
500.6㎡ · 独栋首层大铺 · 65 元/㎡·月
层高 4.5 米面宽 26.5 米门口与地下室车位充足
业主仅出售首层，楼上不在本次交易范围
主推万科海上明月高新区
售价 650万 · 月租 ≈35283 元/月 · 年租 ≈42.34万
653.9㎡ · 独栋店面（整栋） · 54 元/㎡·月
整栋满租顺丰 / 连锁餐饮 / 教培长期合约赠送露台 100+㎡
整栋 17 本证，手续相对复杂
主推艾溪康桥南昌县
售价 490万 · 月租 26000 元/月 · 年租 31.2万
381.6㎡ · 双层连体铺 · 68 元/㎡·月
三套连体零食连锁整租双层
主推红谷凯旋红谷滩
售价 760万 · 月租 38333 元/月 · 年租 46万
137.8㎡ · 单层临街铺 · 278 元/㎡·月
拐角铺 · 门头约 17 米宵夜一条街上便利店 + 药房双连锁承租
主推商城世纪村红谷滩
售价 380万 · 月租 19167 元/月 · 年租 23万
235㎡ · 上下双层铺 · 82 元/㎡·月
上市公司承租上下两层连通租期至 2027 年
上下两层为两个产权人，须同时谈成
主推力高雍湖国际高新区
售价 649.4万 · 月租 ≈32467 元/月 · 年租 ≈38.96万
541.2㎡ · 双层拐角铺 · 60 元/㎡·月
前后拐角双层1 楼外摆约 260㎡停车位充足
2 楼暂空置，回报按 35 元/㎡ 保守口径测算
主推万象城红谷滩
售价 556万 · 月租 20500 元/月 · 年租 24.6万
95.5㎡ · 商场铺 · 215 元/㎡·月
南昌顶流商圈两铺打包雪茄业态承租
绿滋肴潮阳里红谷滩
售价 80万 · 月租 6800 元/月 · 年租 8.2万
20.8㎡ · 临街商铺 / 底商 · 327 元/㎡·月
梵顿公馆三期红谷滩
售价 38万 · 月租 2500 元/月 · 年租 3万
23㎡ · 临街商铺 / 底商 · 109 元/㎡·月
梵顿公馆二期红谷滩
售价 24万 · 月租 1500 元/月 · 年租 1.8万
23.5㎡ · 临街商铺 / 底商 · 64 元/㎡·月
名门世家二期红谷滩
售价 600万 · 月租 35000 元/月 · 年租 42万
64㎡ · 临街商铺 / 底商 · 547 元/㎡·月
租约还剩三月
世茂天城二期红谷滩
售价 50万 · 月租 2700 元/月 · 年租 3.2万
54.2㎡ · 临街商铺 / 底商 · 50 元/㎡·月
租2650每月还有至少一年租约
名门世家一期红谷滩
售价 600万 · 月租 31500 元/月 · 年租 37.8万
241.7㎡ · 临街商铺 / 底商 · 130 元/㎡·月
紫金园一期红谷滩
售价 50万 · 月租 2600 元/月 · 年租 3.1万
38㎡ · 临街商铺 / 底商 · 68 元/㎡·月
租2600一个月租了十来年了
梵顿公馆水城艺术村红谷滩
售价 40万 · 月租 2000 元/月 · 年租 2.4万
40㎡ · 临街商铺 / 底商 · 50 元/㎡·月
紫金园一期红谷滩
售价 40万 · 月租 2000 元/月 · 年租 2.4万
36.3㎡ · 临街商铺 / 底商 · 55 元/㎡·月
租2000每月
名门世家二期红谷滩
售价 76万 · 月租 3800 元/月 · 年租 4.6万
66.9㎡ · 临街商铺 / 底商 · 57 元/㎡·月
博泰江滨威尼斯红谷滩
售价 100万 · 月租 5000 元/月 · 年租 6万
73.2㎡ · 临街商铺 / 底商 · 68 元/㎡·月
联发江岸汇景红谷滩
售价 100万 · 月租 5000 元/月 · 年租 6万
44.8㎡ · 临街商铺 / 底商 · 112 元/㎡·月
稳定租了十年了开中医馆的
万达星城西区怡星苑红谷滩
售价 100万 · 月租 5000 元/月 · 年租 6万
94.9㎡ · 临街商铺 / 底商 · 53 元/㎡·月
5000月租租了7、8年一年一年的签
商城凤凰印象红谷滩
售价 30万 · 月租 1500 元/月 · 年租 1.8万
71㎡ · 临街商铺 / 底商 · 21 元/㎡·月
稳定租客租了五六年
绿地香颂北区红谷滩
售价 32万 · 月租 1500 元/月 · 年租 1.8万
23㎡ · 临街商铺 / 底商 · 65 元/㎡·月
绿地朝阳中心一期朝阳新城
售价 130万 · 月租 6000 元/月 · 年租 7.2万
189.8㎡ · 临街商铺 / 底商 · 32 元/㎡·月
一楼彩票店
奥克斯盛世经典红谷滩
售价 368万 · 月租 16700 元/月 · 年租 20万
420㎡ · 临街商铺 / 底商 · 40 元/㎡·月
租客稳定五年一签第四次签约说铺子上下两层面积400多平
绿湖豪城二期红谷滩·红角洲
售价 126万 · 月租 5500 元/月 · 年租 6.6万
54.3㎡ · 临街商铺 / 底商 · 101 元/㎡·月
万达星城西区望月庭红谷滩
售价 92万 · 月租 4000 元/月 · 年租 4.8万
37㎡ · 临街商铺 / 底商 · 108 元/㎡·月
名门世家一期红谷滩
售价 140万 · 月租 6000 元/月 · 年租 7.2万
72.1㎡ · 临街商铺 / 底商 · 83 元/㎡·月
租了两家一家中介一家宠物店一家刚签一年一家快到期会续签
万达星城东区颐园北区红谷滩
售价 70万 · 月租 3000 元/月 · 年租 3.6万
42㎡ · 临街商铺 / 底商 · 71 元/㎡·月
万达星城东区可园北区红谷滩
售价 74万 · 月租 3000 元/月 · 年租 3.6万
37㎡ · 临街商铺 / 底商 · 81 元/㎡·月
绿地朝阳中心一期朝阳新城
售价 300万 · 月租 12000 元/月 · 年租 14.4万
240㎡ · 临街商铺 / 底商 · 50 元/㎡·月
上下一样大的双层铺已出租租给一家做美容的月租金12000元/月
紫金园一期红谷滩
售价 60万 · 月租 2400 元/月 · 年租 2.9万
36.2㎡ · 临街商铺 / 底商 · 66 元/㎡·月
名门世家二期红谷滩
售价 200万 · 月租 8000 元/月 · 年租 9.6万
104.2㎡ · 临街商铺 / 底商 · 77 元/㎡·月
洪城比华利红谷滩
售价 150万 · 月租 6000 元/月 · 年租 7.2万
56.7㎡ · 临街商铺 / 底商 · 106 元/㎡·月
签了三四年已经租了五年
联泰香域中央红谷滩
售价 258万 · 月租 10000 元/月 · 年租 12万
50.4㎡ · 临街商铺 / 底商 · 198 元/㎡·月
三四年租约
梵顿公馆一期红谷滩
售价 40万 · 月租 1500 元/月 · 年租 1.8万
57.2㎡ · 临街商铺 / 底商 · 26 元/㎡·月
租1500一月
红谷春天花园红谷滩
售价 400万 · 月租 15000 元/月 · 年租 18万
32.7㎡ · 临街商铺 / 底商 · 459 元/㎡·月
红谷凯旋红谷滩
售价 400万 · 月租 15000 元/月 · 年租 18万
175㎡ · 临街商铺 / 底商 · 86 元/㎡·月
租客上个月走了
梵顿公馆一期红谷滩
售价 30万 · 月租 1100 元/月 · 年租 1.3万
47㎡ · 临街商铺 / 底商 · 23 元/㎡·月
租1100元每月
名门世家二期红谷滩
售价 600万 · 月租 22000 元/月 · 年租 26.4万
206.3㎡ · 临街商铺 / 底商 · 107 元/㎡·月
世纪中央城红谷滩
售价 200万 · 月租 7000 元/月 · 年租 8.4万
82.3㎡ · 临街商铺 / 底商 · 85 元/㎡·月
月租7000左右
海航白金汇红谷滩
售价 460万 · 月租 16000 元/月 · 年租 19.2万
65㎡ · 临街商铺 / 底商 · 246 元/㎡·月
绿湖豪城二期红谷滩·红角洲
售价 160万 · 月租 5500 元/月 · 年租 6.6万
68.6㎡ · 临街商铺 / 底商 · 80 元/㎡·月
世纪中央城红谷滩
售价 600万 · 月租 20000 元/月 · 年租 24万
213.5㎡ · 临街商铺 / 底商 · 94 元/㎡·月
世茂天城二期红谷滩
售价 450万 · 月租 15000 元/月 · 年租 18万
418㎡ · 临街商铺 / 底商 · 36 元/㎡·月
租约五年现在第三年
绿湖豪城二期红谷滩·红角洲
售价 150万 · 月租 5000 元/月 · 年租 6万
54.3㎡ · 临街商铺 / 底商 · 92 元/㎡·月
租5000多
中骏尚城青山湖·高新
售价 180万 · 月租 6000 元/月 · 年租 7.2万
100㎡ · 临街商铺 / 底商 · 60 元/㎡·月
租给美容院
⚠️ 租售比 = 年租金 ÷ 对外挂牌售价。标 ≈ 的为按业主给定租金标准测算的口径，其余为当前实收租金；实际回报随租约变动，签约前请核实租赁合同原件。部分铺子仅出售首层或为多个产权人共有，卡片内已如实标注。商业产权的水电标准、税费、贷款成数、能否注册均与住宅不同。
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4% 以下不是不能买，是得有别的理由（比如自用、等拆迁、赌片区起来）。说清楚您的逻辑，我们把全量铺源翻给您
