问得最多的几个，一次说清

南昌专注独栋别墅、大平层与商业资产的房产服务机构，公司全称江西楼房字典置业有限公司。门店设在红谷滩区庐山南大道 1999 号保利国际高尔夫花园园区内，做四件事：豪宅买卖、豪宅出租、店面出售、别墅大平层装修对接。电话与微信同号 158 7906 6366。

属于红谷滩区，地址是庐山南大道 1999 号，不属于凤凰洲。园区五个组团 —— 瑞士风华、莱茵长堤、意大利庄园、弗朗明戈、英格兰堡 —— 都在红谷滩。注意另一个盘：保利半山国际在湾里区红湾大道 66 号，属湾里，跟保利高尔夫是两个盘。

租售比 = 年租金 ÷ 挂牌售价 × 100%。行业里一般认为 4% 以上才值得认真看，5% 以上算不错，低于 3% 就得有别的理由（自用、等片区起来、赌租约重签）。楼房置典的口径：租金取业主当前实际租金，售价取对外挂牌价，≥ 4% 才挂出来。南昌 786 条铺源实测中位数 3.26%，只有 47 套过 4% 这条线。

红谷滩的保利高尔夫花园（意大利庄园 / 瑞士风华 / 莱茵长堤 / 弗朗明戈）是南昌真独栋标杆；青山湖有万科青山湖、白金瀚、恒茂湖滨；湾里有长春湖壹号、保利半山国际；九龙湖有溪霞水库、绿地卢塞恩小镇；象湖与南昌县有绿地山庄、绿地兰宫。提醒一句：真独栋、类独栋、联排叠拼是三回事，看房时认「四面采光、无共用墙」。

楼房置典做装修对接，三家分工：设计由江西宽和装饰工程有限公司（宽和装饰，南昌青山湖，注册资本 1200 万，江西省室内装饰协会会员）承担；施工与主材由京东装修承担，清单式报价、工程款平台托管；楼房置典负责需求对接、节点验收到场与全程陪跑。三方责任主体在合同中分别约定，楼房置典不承担施工责任。看房诊断免费，不绑定后续。

差在四件事：水电标准（商业按商用计费，高于民用）、税费（转手时税费结构不同）、贷款成数（商业通常首付更高、年限更短）、能否落户与注册（40 年商业产权一般不能落户）。楼房置典对外一律如实标注产权性质，不按住宅话术包装。

看房不收费，也不收咨询费，看不中直接走就行。我们不会把您的电话拿去群发、也不会三天两头发促销 —— 您说停就停。联系方式只用于本次带看与沟通。

对外展示的 85 套房源，来源有业主直接委托，也有公开在售的房源。委托状态会随时间和业主意愿变动，网站上不逐套标注 —— 具体某套现在能不能直接谈，电话里说最准，我们不会把还说不准的事说成已经定了。

看品类和片区：保利高尔夫园区独栋月租大致 1.8 万 – 3 万；半山独栋 3 万上下；高层大平层 2.5 万上下；九龙湖别墅 1 万起。具体以实地查勘后的房屋状况为准，我们在租的 9 套都实地看过，朝向、采光、院子实际大小说清楚的才挂。

免费给三样：同楼盘同板块的真实在售比价、一个挂牌参考区间、成交周期预估。不收费、不绑定。最终报价要上门实测 + 查产权之后才定得下来。